Oportunidad de inversión en Nueva Córdoba con renta activa y posibilidad de financiación - APTO CREDITO.<div><br></div><div>Ubicado sobre calle Ituzaingó, a metros del Parque de las Tejas y Ciudad Universitaria, este departamento combina ingreso inmediato + opción de compra mediante crédito hipotecario, algo poco habitual en el segmento.</div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla en planta baja y cuenta con 82 m² cubiertos más 14 m² de patio propio, un diferencial escaso en la zona que suma valor tanto en alquiler como en reventa.</div><div><br></div><div>Distribución:</div><div><br></div><div>Living-comedor amplio</div><div>2 dormitorios con ventilación natural</div><div>Escritorio independiente (ideal home office)</div><div>Baño completo</div><div>Cocina separada</div><div>Lavadero independiente</div><div>Patio propio</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Datos de renta:</span></div><div><br></div><div>Alquiler actual: $1.114.000</div><div>Ajuste: cuatrimestral por IPC</div><div>Contrato vigente hasta: 31/12/2026</div><div><br></div><div>&nbsp;Lectura de inversión:</div><div>La propiedad ofrece una rentabilidad estimada cercana al 9% anual, superior al promedio de la zona, con contrato vigente y actualización por inflación.</div><div><br></div><div>&nbsp;Apto crédito:</div><div>Unidad apta para crédito hipotecario, lo que amplía significativamente el universo de compradores y aporta mayor liquidez a la inversión.</div><div><br></div><div>&nbsp;Esto permite:</div><div><br></div><div>Ingreso inmediato sin vacancia</div><div>Protección frente a inflación</div><div>Posibilidad de financiar la compra</div><div>Mayor facilidad de reventa futura</div><div><br></div><div>&nbsp;Ubicación estratégica:</div><div>En el corazón de Nueva Córdoba, con demanda constante por cercanía a universidades, espacios verdes y polo gastronómico.</div><div><br></div><div>Conclusión:</div><div>Un activo completo: renta + financiamiento + ubicación, combinación poco frecuente en el mercado actual.</div><div><br></div>